fr
Conseils sur les hypothèques et les bureaux de change des spécialistes
Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une propriété représente l’engagement financier le plus important qu’elles aient à prendre, c’est pour elles que nous avons créé ce Guide financier. Si vous achetez à l'étranger, certains des processus impliqués seront probablement similaires à ce que vous avez vécu chez vous, mais il y en aura presque toujours d'autres avec lesquels vous n'êtes pas si familier. VIVA recommande toujours, sans exception, aux acheteurs de prendre des conseils financiers avisés et indépendants avant de s’aventurer trop loin au moment d’acquérir une propriété en Espagne ...
Les informations contenues dans ce guide financier ont un caractère d'orientation générale. Les circonstances et les exigences personnelles de chacun sont entièrement individuelles, et pour cette raison, rien ne peut remplacer la consultation de nos partenaires financiers entièrement indépendants et pleinement qualifiés afin de rechercher leurs conseils impartiaux et spécialisés en matière d’hypothèques, de change, d’assurances, etc.
Le marché immobilier espagnol a considérablement évolué depuis les années de prospérité qui ont marqué le nouveau millénaire. Et, à peu près à tous égards, cela a changé pour le mieux. Les prix de l'immobilier sont réalistes, les contrats sont plus transparents et le choix plus vaste. La crème a atteint le sommet et la confiance est revenue.
Découvrez tous les VIVA propriétés à vendre Costa del Sol.
Selon l’Institut national de la statistique (INE) espagnol, le nombre de logements vendus n’est toujours pas inférieur aux 775 000 maisons vendues en 2007, mais leur nombre n’a cessé de croître ces dernières années.
Obtenir une hypothèque en Espagne
Bien que la majorité des clients de VIVA soient généralement des acheteurs au comptant ou choisissent de financer l’achat de leur propriété espagnole par la vente - ou la cession de leur propriété - chez eux, environ 15% préfèrent aujourd’hui choisir une hypothèque espagnole.
Les taux d’intérêt de la zone euro étant encore relativement bas, il est peu probable que l’emprunt d’argent devienne meilleur marché qu’aujourd’hui. Bien entendu, personne ne peut prédire avec certitude la durée de maintien de ces taux bas jamais vus, mais il est raisonnable de supposer qu’ils ne pourront pas être maintenus indéfiniment.
Après s'être retirés de la récession en 2013, les prêts hypothécaires en Espagne sont beaucoup plus faciles à obtenir de nos jours, mais les critères d'octroi des prêts sont encore plus stricts qu'auparavant. Ainsi, en plus d'avoir vos propres finances en ordre (transparent, précis, à jour et solvable, évidemment), il est également essentiel de rechercher des conseils d'experts et d'indépendance.
Alors que la majorité des prêts accordés ces jours-ci sont à taux variable, par opposition à taux fixe, VIVA peut vous aider à trouver un conseiller financier qui travaillera avec vos intérêts à cœur, afin de vous aider à localiser le prêt qui convient le mieux à votre situation financière.
Les documents dont vous avez besoin pour demander une hypothèque en Espagne
- Passeport ou carte d'identité
- NIE si disponible
- Pour les citoyens britanniques (et les citoyens des autres pays où Experian est implanté), un rapport de solvabilité signé Experian et le dernier rapport P60.
- Une facture d'électricité
- Preuve d'épargne et de revenu
- Si disponible, une copie du contrat d'achat détaillant les termes et conditions de la vente
- Le cas échéant, les actes ou «Nota Simple» (document du registre foncier) du bien acheté
- Candidats employés ou retraités: relevés bancaires des six derniers mois et des six derniers nominés (paiements de salaire)
- Demandeurs indépendants: relevés bancaires des 12 derniers mois
- Copie de la dernière déclaration d'impôt
Échange de devises
Vos remboursements hypothécaires seront probablement payés en euros. Par conséquent, si vous avez acheté une propriété en Espagne mais ne vivez pas et ne gagnez pas votre revenu ici, il est logique de faire appel à un prestataire de service de change de confiance et professionnel afin de mieux comprendre et gérer les taux de change. Plusieurs entreprises fournissent un tel service mais, comme toujours, il est rentable de faire des recherches et d’utiliser une entreprise de bonne réputation. Encore une fois, VIVA peut vous aider à trouver un fournisseur d’échange de devises de confiance.
Moneycorp –société de change leader sur la Costa del Sol
En savoir plus sur le droit espagnol
Pour plus d'informations sur les questions juridiques liées à la finance ...
Voudriez-vous trouver le bien parfait pour vous ?
Vlaams-Nederlands