De la tempête parfaite au parfait mélange

Vous achèterez un bien sur la Costa del Sol pour de bonnes raisons

Un élégant studio à Puerto Banús comme refuge pour un week-end ou pour les vacances ou alors une luxueuse villa dans une copropriété fermée privée à Marbella pour une résidence semi-permanente ou permanente… les possibilités immobilières sur la Costa del Sol sont variées et couvrent un large spectre de prix

L’immobilier sur la Costa del Sol est défini par des budgets différents, des emplacements qui ne passent pas inaperçus et un large éventail de styles de biens. Les acheteurs de biens ont aussi leurs propres exigences et préférences individuelles, avec des critères spécifiques et une vision personnelle de la maison de leurs rêves.

Néanmoins, une série de décisions clés s’appliquent presque partout, quelle que soit la personne ou la propriété : acheter ce qui est abordable, mais acheter ce qui est le meilleur produit disponible, et acheter ce qui vous convient bien aujourd’hui et pour l’avenir.

Ces règles simples de base doivent toujours être respectées ; et elles sont complétées par d’autres considérations plus souples telles que la situation générale du marché ; le bon timing ; savoir profiter d’une opportunité particulière ; et assurer un excellent rapport qualité-prix.

Si vous suivez ces règles simples, tout achat d’immobilier espagnol sera, à n’importe quel moment, une vraie réussite à moyen et long termes. À un moment ou à un autre, nous sommes tous vendeurs et/ou acheteurs quand c’est le moment opportun pour nous, et nous devons tous accepter et nous adapter à la situation du marché tel qu’elle se présente à cet instant.

Alors, comment pouvons-nous tenir compte des règles plus fluides du marché et en tirer le maximum d’avantages ?

Ceux qui ont été témoins du passage du boom immobilier au crack immobilier de la Costa del Sol du milieu des années 1980 jusqu’au début des années 1990 auraient sans doute prévu l’imminence de « la tempête parfaite » qui s’est de nouveau abattue en 2005. Une période de calme et de retour à la normale avait suivi la récession jusqu’en 1998 puis, à l’occasion d’un boom immobilier extraordinaire dans le monde entier, le marché de la Costa del Sol a atteint inexorablement un énorme pic de vente en 2004.

Il était évident que les prix avaient dépassé la valeur réelle des biens, que l’offre dépassait la demande et que le ralentissement s’annonçait. Ce dernier s’est accéléré en 2006 et le marché était presque au point mort en 2007, car non viable à ses niveaux antérieurs. Avec la décélération des taux d’intérêt du marché, des ventes qui plongent, la chute radicale du nombre de constructions neuves et de nouveaux investissements minimes, la « tempête parfaite » mentionnée plus haut s’abattait sur la Costa del Sol.

Rétrospectivement, c’était prévisible, un événement d’origine naturelle. Les prix ont baissé à partir de leurs plafonds reposant sur du vide, les promoteurs se sont repliés, les banques ont dû faire face à de sérieux problèmes de remboursement et de solvabilité de leur clientèle.

Ce qui est arrivé à l’économie mondiale en 2007-2008 a changé complètement le marché. Qui aurait pu prédire au plus fort du marché en 2004 que les propriétés changeraient de mains en 2012 à des prix plus proches de ceux de 2001 ?

Les personnes qui ont suivi les règles simples de base pour l’achat d’un bien en Espagne n’ont rien fait de mal. Elles ont été touchées en 2007-2008 par la pire récession économique de mémoire d’homme (pour la plupart d’entre nous) et elles ont ensuite subi un marché foncier en proie à une activité paralysée et à la chute des prix.

Alors, quel est le « mélange parfait » pour le bon acheteur afin d’acheter pour de bonnes raisons ?

Les prix de certaines nouvelles promotions immobilières sont à la hausse. Si vous achetez le bon projet, vous achetez un produit bénéficiant de la même reprise, car les promoteurs intelligents ne se sont pas trompés de voie et ont su résister à la tempête. Le timing est parfait : les valeurs des prix de vente d’aujourd’hui sont excellentes au regard des prévisions d’avenir, et les possibilités sont palpables. Si vous ajoutez à ce mélange des « règles » comme l’achat d’une maison qui est abordable, qui est la meilleure option disponible et qui vous conviendra le mieux, vous êtes à la recherche d’une excellente opportunité d’achat à tout point de vue. Voici donc… un investissement potentiellement important à faible risque.

Tous les principaux problèmes clefs de timing s’appliquent également aux achats de revente. Les pertes regrettables de quelqu’un d’autre vous assurent de tirer profit de cette transaction, et si vous êtes sur le marché aujourd’hui, il s’agit d’une excellente occasion de profiter de cette situation.

Quand le marché de l’immobilier est au plus bas, en fait, cela dure beaucoup moins de temps qu’on l’imagine. Avec maintenant des acheteurs et les vendeurs plus actifs, plus défensifs, les prix augmentent graduellement, comme ils le font toujours, certes de façon presque imperceptible au début.

Lorsque le marché est ralenti, les placements intelligents nous incitent à acheter, mais à acheter en connaissant nos critères d’achat et en nous appuyant sur quelqu’un susceptible de nous aider à profiter le plus de règles souples.

Tournez-vous vers l’agence la plus dynamique et qui connaît le marché dans ses moindres détails. L’agence qui travaille beaucoup et vers laquelle les principaux promoteurs, les banques et les vendeurs privés se tourneront — ce qui signifie qu’elle possède le meilleur portefeuille immobilier... L’agence qui souhaite toujours atteindre le plus grand nombre d’objectifs des acheteurs plutôt que de refourguer une vente à un acheteur sans méfiance tous les mois afin de survivre.

Une agence comme VIVA, par exemple…

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