Coûts d'achat de propriétés en Espagne

Property Buying Costs in Spain

Taxes de transfert - Reventes

MAINTENANT (Mis à jour le 26 octobre 2021)

La Junta de Andalucía réduit l'impôt sur les transferts à un taux fixe de 7 % pour les propriétés de seconde main, sera prolongé indéfiniment.

AVANT le 26 octobre 2021

(Calculs basés sur la plage de valeur de la propriété et le taux applicable)

• Pour les logements inférieurs à 400 000 €, vous devrez payer 8% de taxe de transfert.
• Entre 400 000 et 700 000 euros, la taxe de cession sera de 9%.
• À partir de 700 000 €, vous devrez payer 10% de taxe de transfert.
• Si vous achetez une place de parking séparée, la taxe de transfert sera de 8% jusqu'à 30 000 €, 9% pour les prix compris entre 30 000 et 50 000 € et 10% pour les prix supérieurs à 50 000 €..
• Si vous êtes résident fiscal et âgé de moins de 35 ans, le droit de mutation peut être réduit à 3,5% si la valeur de la propriété est inférieure à 130 000 €.
• Pour les personnes handicapées qui résident fiscalement, la taxe de transfert peut être réduite à 3,5% jusqu'à une valeur de propriété maximale de 180 000 €.
• Pour les professionnels de l'immobilier et les entreprises, la taxe de transfert est de 2%.

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Total des coûts d'achat de propriété en Espagne

A titre d'exemple, pour un prix d'achat de 250 000 € ...

New property purchase costs: 14.2%

(Celles-ci incluent: TVA / TVA à 10%, droit de timbre à 1,5%, honoraires d'avocat 1%, frais de notaire et d'enregistrement 1%, plus 0,7% pour divers documents requis tels que procuration, demande NIE et certificats.)

Avec nouvelle hypothèque: 16.7%

(Ceux-ci comprennent, outre les 14,2% susmentionnés, 0,8% de frais de notaire, 0,7% pour les opérations bancaires, l’évaluation et la mise à disposition des fonds, ainsi que des frais d’ouverture de 1%..)

Veuillez noter que l'hypothèque nécessitera un acte séparé mais, conformément à une nouvelle réglementation, la banque supportera désormais le coût de la taxe.

Coûts d'achat de revente: 10.7%

(Ceux-ci comprennent: 8% pour les droits de mutation, 1% pour les frais de notaire, 1% pour les frais de notaire et 0,7% pour divers documents tels que procuration, demande NIE et certificats.)

Avec nouvelle hypothèque (60% de 250 000 € ou un montant de 150 000 €): 13.2% 

(Ceux-ci comprennent: 10,7% comme ci-dessus plus 0,8% de frais de notaire, 0,7% pour les frais bancaires, l'évaluation et la mise à disposition des fonds, ainsi que des frais d'ouverture de 1%.)