Comment estimer les coûts liés à l'achat de votre propriété en Espagne

L’Espagne n’est pas différente des autres pays en ce qui concerne l’achat d’une propriété. Outre le prix d'achat, il existe des coûts d'acquisition associés tels que des frais de notaire, des droits de timbre, des droits d'enregistrement, des frais juridiques et administratifs, des frais bancaires, la TVA (IVA), la taxe de transfert, etc. Voici quelques informations de base (basées sur 2018). réglementations) pour vous aider à comprendre et à estimer ces dépenses, mais nous vous recommandons vivement de vous renseigner auprès de professionnels, d’experts juridiques et financiers, afin de clarifier et de confirmer votre situation personnelle. N'oubliez pas non plus que les coûts d'emprunt hypothécaire font actuellement l'objet de poursuites judiciaires et d'un examen gouvernemental.

Property Buying Costs in Spain

Taxes de transfert - Reventes 

(Calculs basés sur la plage de valeur de la propriété et le taux applicable)

  • Pour les logements inférieurs à 400 000 €, vous devrez payer 8% de taxe de transfert.
  • Entre 400 000 et 700 000 euros, la taxe de cession sera de 9%.
  • À partir de 700 000 €, vous devrez payer 10% de taxe de transfert.
  • Si vous achetez une place de parking séparée, la taxe de transfert sera de 8% jusqu'à 30 000 €, 9% pour les prix compris entre 30 000 et 50 000 € et 10% pour les prix supérieurs à 50 000 €..
  • Si vous êtes résident fiscal et âgé de moins de 35 ans, le droit de mutation peut être réduit à 3,5% si la valeur de la propriété est inférieure à 130 000 €.
  • Pour les personnes handicapées qui résident fiscalement, la taxe de transfert peut être réduite à 3,5% jusqu'à une valeur de propriété maximale de 180 000 €.
  • Pour les professionnels de l'immobilier et les entreprises, la taxe de transfert est de 2%.

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Coûts d'achat de propriétés en Espagne

Taxes sur les nouvelles propriétés

  • Si vous achetez une nouvelle propriété directement auprès du développeur, vous devrez payer la TVA (au lieu de la taxe sur les transferts) à un taux de 10%. De plus, vous devrez payer des droits de timbre à 1,5%.
  • Pour les acheteurs de moins de 35 ans et les personnes handicapées résidant sur le plan fiscal, le droit de timbre est réduit à 0,3%.
  • Pour les places de stationnement (acquises séparément du logement), la TVA est de 21% et le droit de timbre de 1,5%.

Total des coûts d'achat de propriété en Espagne

A titre d'exemple, pour un prix d'achat de 250 000 € ...

New property purchase costs: 14.2%

(Celles-ci incluent: TVA / TVA à 10%, droit de timbre à 1,5%, honoraires d'avocat 1%, frais de notaire et d'enregistrement 1%, plus 0,7% pour divers documents requis tels que procuration, demande NIE et certificats.)

Avec nouvelle hypothèque: 16.7%

(Ceux-ci comprennent, outre les 14,2% susmentionnés, 0,8% de frais de notaire, 0,7% pour les opérations bancaires, l’évaluation et la mise à disposition des fonds, ainsi que des frais d’ouverture de 1%..)

Veuillez noter que l'hypothèque nécessitera un acte séparé mais, conformément à une nouvelle réglementation, la banque supportera désormais le coût de la taxe.

Coûts d'achat de revente: 10.7%

(Ceux-ci comprennent: 8% pour les droits de mutation, 1% pour les frais de notaire, 1% pour les frais de notaire et 0,7% pour divers documents tels que procuration, demande NIE et certificats.)

Avec nouvelle hypothèque (60% de 250 000 € ou un montant de 150 000 €): 13.2% 

(Ceux-ci comprennent: 10,7% comme ci-dessus plus 0,8% de frais de notaire, 0,7% pour les frais bancaires, l'évaluation et la mise à disposition des fonds, ainsi que des frais d'ouverture de 1%.)

Vous avez encore des doutes et des questions sur les taxes et autres coûts financiers liés à votre achat immobilier en Espagne?

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